جز، جزء و جزو؛ جزئیاتی درباره این کلمات پر حاشیه!
جزو تغییر یافته واژه عربی جزء است و از نظر لغوی در فارسی معنای هر دو کلمه یکسان است. اغلب ویراستاران کلمه جزو را در متون به جزء تبدیل می‌کنند؛ ولی باید در نظر داشته باشیم که اهل زبان میان این دو کلمه تفاوت قائل می‌شوند و هر یک را در معنای خاصی به کار می‌برند. یعنی کلمه جزو معمولاً در معنای زیر مجموعه، ضمیمه یا اضافه شده به کار می‌رود و کلمه جزء به معنای پاره، بخش یا خرد و اندک است و در مقابل کل قرار می‌گیرد. به مثال‌های زیر دقت کنید:
ببر مازندران، جزو حیوانات در حال انقراض است. (یعنی از حیوانات در حال انقراض است.)
امروزه سلامت مردم، جزو مسائل ضروری کشور است.
جزء ناشناخته ویروس کرونا کشف شد. (یعنی بخش ناشناخته ویروس کشف شد.)
هوا از سه جزء اصلی تشکیل می‌شود که عبارت است از نیتروژون، اکسیژن و آرگون.
پس اگرچه این دو کلمه از نظر اهل زبان متفاوت و از نظر لغوی یکسان است؛ اما از نظر اغلب ویراستاران استفاده از جزء در متون رسمی، شیواتر است؛ خصوصاً اگر توجه کنیم که در فرهنگ‌های لغت، کلمه جزو به مدخل جزء ارجاع داده شده است. همچنین در بیشتر مشتقاتِ این واژه مانند جزئیات یا جزئی همزه باقی مانده است.
نکته: باید توجه داشته باشید که نوشتن کلمات جزئیات و جزئی به صورت جزویات، جزییات و جزوی نادرست است.
آیا جز با جزء و جزو تفاوت دارد؟
بله! کلمه جُز در فارسی به معنای به غیر از استفاده می‌شود و به کلی از جزء و جزو متفاوت است. به زعم رضا شکرالهی احتمال دارد این کلمه مخفّفِ «جدا از» باشد.
جز خوشبختی، هیچ چیزی را جدی نگیرید.
مرگ شادمانه، آلبر کامو
تمام لذات بیهوده هستند و بیهوده‌تر از همه آنها، لذاتی است که با رنج به دست می‌آید و نتیجه‌ای جز رنج نصیبش نمی‌شود.
تلاش بیهوده عشق، ویلیام شکسپیر
در دوران پاندمی ویروس کرونا جز در موارد ضروری از خانه خارج نشوید.
به جز یادگرفتن تایپ ده‌انگشتی فعلا لازم نیست کار دیگری انجام بدهی.
تایپ ده‌انگشتی مهارتی است که همه به آن نیاز داریم. آن را با آسان‌ترین و بهترین روش بیاموزید.
تلسکوپ فضایی هابل؛ ۳۲ سال شگفتی و تحول در درک کیهان
سی و دو سال پیش در چنین روزی تلسکوپ فضایی هابل، که الهام بخش ساخت تلسکوپ فضایی جیمز وب بود، از مرکز فضایی کندی با شاتل فضایی «دیسکاوری» پرتاب شد و با موفقیت به مدارش .
در دیجیاتو ثبت‌نام کنید
جهت بهره‌مندی و دسترسی به امکانات ویژه و بخش‌های مختلف در دیجیاتو عضو ویژه دیجیاتو شوید.
تازه‌های تکنولوژی
ویدئوی مرتبط
سی و دو سال پیش در چنین روزی تلسکوپ فضایی هابل، که الهام بخش ساخت تلسکوپ فضایی جیمز وب بود، از مرکز فضایی کندی با شاتل فضایی «دیسکاوری» پرتاب شد و با موفقیت به مدارش رسید. هابل از زمان آغاز ماموریتش تصاویری از کیهان به ما نشان داده است که هر بار ما را بیش از قبل شگفت زده می‌کند. این رصدخانه ۲.۴ متری که تقریبا به اندازه یک اتوبوس بزرگ است، حاصل همکاری بین‌المللی بین ناسا و اسا (سازمان فضایی اروپا) است و از اوایل راه‌اندازی، ماموریت‌های مختلفی با ابزار علمی‌اش انجام داده است که برای هر طرفدار ماموریت‌های فضایی هیجان‌انگیز است.
تلسکوپ فضایی هابل کجاست؟
تلسکوپ فضایی هابل در ۲۴ آوریل ۱۹۹۰ میلادی/۴ اردیبهشت ۱۳۶۹ خورشیدی سوار بر شاتل دیسکاوری (Discovery) به ارتفاع ۵۴۷ کیلومتری از سطح زمین رسید. این رصدخانه فضایی که به اندازه دو فیل بالغ وزن دارد، هر ۹۵ دقیقه یکبار با سرعت ۸ کیلومتر بر ثانیه به دور زمین می‌چرخد. سرعت حرکت تلسکوپ هابل مثل این است که بخواهید از ساحل شرقی تا غربی ایالات متحده را در ۱۰ دقیقه طی کنید.
تلسکوپ فضایی هابل چه ابزاری دارد؟
یکی از مهم‌ترین ابزار این رصدخانه، سنسورهای هدایت دقیق (Fine Guidance Sensors) هستند. زمانی که هابل داده‌ای از اجرام کیهانی جمع‌آوری می‌کند، این سنسور با هدف‌گیری جرم مورد نظر آینه رصدخانه را به سمت آن نشانه می‌رود و تا پایان داده‌گیری تمام رصدخانه ثابت می‌ماند. این ابزار به قدری دقیق است که می‌تواند از فاصله ۲ کلیومتری جرمی به قطر یک تار موی انسان را نشانه‌گیری کند.
پس از قفل شدن روی هدف، آینه اولیه رصدخانه شروع به داده‌گیری می‌کند. این آینه ۲.۴ متری در مقایسه با چشم انسان می‌تواند تا ۴۰ هزار برابر بیشتر نور جمع‌آوری کند. آینه ثانویه بازتاب نور از آینه اولیه را جمع می‌کند و به سمت ابزار علمی رصدخانه می‌روند تا در هر ابزار پردازش متفاوتی صورت بگیرد.
رصدخانه هابل پنج ابزار علمی دارد که شامل دوربین‌ها و اسپکتروگراف‌های فروسرخ، مرئی و فرابنفش است:
- دوربین نمای باز سوم (Wide Field Camera 3) دوربین اصلی رصدخانه است که بیشتر ماموریت‌های هابل را، از تشکیل کهکشان‌ها تا جستجوی سیارات فرازمینی، انجام می‌دهد. این دوربین در سه محدوده فروسرخ، مرئی و فرابنفش کار می‌کند، اما نمی‌تواند همزمان هر سه محدوده را پردازش کند.
- دوربین پیشرفته برای کاوش‌ها (Advanced Camera for Surveys) می‌تواند تصاویری از نماهای گسترده کیهان ثبت کند. این دوربین تاکنون به منجمان کمک کرده است تا فعالیت‌هایی را از کیهان اولیه مشاهده و بررسی کنند.
- اسپکتروگراف منشا کیهانی (Cosmic Origins Spectrograph) در محدوده فرابنفش کار می‌کند و می‌تواند داده‌هایی از کهکشان‌ها، ستاره‌ها و سیاره‌ها ثبت کند و چگونگی شکل‌گیری و تغییرات آنها را مطالعه کند. اسپکتروگراف ابزاری است که با جمع‌آوری نور اجرام و مطالعه آن، عناصر موجود در اجرام کیهانی را شناسایی کند.
- اسپکتروگراف تصویربردار تلسکوپ فضایی (Space Telescope Imaging Spectrograph) با مطالعه نور اجرام می‌تواند به منجمان کمک کند تا دما، ترکیبات شیمیایی، چگالی و حرکت آنها در فضا را محاسبه کنند. به علاوه، این ابزار توانسته است به شناسایی سیاهچاله‌ها کمک کند و داده‌هایی از آنها ثبت کند.
- دوربین فروسرخ درک حساب های حاشیه نزدیک و اسپکترومتر چند جرمی یا نیکموس (NICMOS - Near Infrared Camera and Multi-Object Spectrometer) می‌تواند اجرام اعماق آسمان را در محدوده فروسرخ نزدیک مطالعه کند؛ به عبارتی با حس کردن گرمای ستاره‌ها می‌تواند آنها را ثبت کند. این ابزار تاکنون به مطالعه ستاره‌ها، کهکشان‌ها و منظومه‌های سیاره‌ای پرداخته و فرایند تشکیل و تغییرات آنها را بررسی کرده است.
تلسکوپ فضایی هابل چه تفاوتی با تلسکوپ‌های زمینی دارد؟
اتمسفر زمین یکی از بزرگترین مانع‌های سر راه تلسکوپ‌های زمینی است. نور ستاره‌ها و سایر اجرام آسمانی با عبور از جو زمین کمی تغییر می‌کنند و باعث می‌شود تا برخی از طول موج‌ها به سنسور تلسکوپ نرسد.
این اتفاق را در زندگی روزمره نیز می‌بینید. نور خورشید با عبور از جو زمین پخش می‌شود و در زمان‌های متفاوتی از روز - بسته به زاویه تابش خورشید - رنگ‌های متفاوتی خواهد داشت. در صورتی که اگر جو زمین وجود نداشت، خورشید به رنگ سفید دیده می‌شد و حتی می‌توانستید در روز سایر ستاره‌ها را نیز ببینید.
ایده ساخت تلسکوپ‌های فضایی از کی مطرح شد؟
اگر رصدخانه‌ای را در خارج از جو زمین قرار دهید چه اتفاقی می‌افتد؟ ایده ارسال تلسکوپی به فضا از سال ۱۹۲۳ میلادی/۱۳۰۳ خورشیدی مطرح شده بود. دانشمند آلمانی هرمن اوبرت (Hermann Oberth) که یکی از پدران صنعت فضایی مدرن به شمار می‌رود، در کتاب «راکت در فضای سیاره‌ای» به طرح تلسکوپ‌های فضایی اشاره کرده و چگونگی ارسال یک تلسکوپ به مدار زمین را توضیح داده است. البته لایمن اسپیتزر (Lyman Spitzer) در سال ۱۹۴۶ میلادی/۱۳۲۵ خورشیدی مقاله‌ای درباره تلسکوپ‌های فضایی نوشت و فواید ارسال تلسکوپ‌ها به خارج از جو زمین را بررسی کرد.
در نهایت، سازمان ملی هوانوردی و فضایی ایالات متحده یا ناسا در سال ۱۹۵۷ میلادی/۱۳۳۶ خورشیدی دو تلسکوپ فضایی به نام «رصدخانه نجومی مداری» (OAO - Orbital Astronomical Observatory) پرتاب کرد. این رصدخانه‌ها چندین رصد در محدوده فرابنفش انجام دادند و توانستند تجربه‌هایی برای ساخت تلسکوپ‌های فضایی بعدی در اختیار ناسا قرار دهند.
ایده ساخت تلسکوپ فضایی هابل چگونه مطرح شد؟
نانسی گریس رومن (Nancy Grace Roman) منجم آمریکایی در اواسط دهه ۶۰ میلادی تلاش کرد تا کمیته‌ای از منجمان و مهندسان تشکیل دهد تا ایده‌های خود را ساخت تلسکوپی فضایی مطرح کنند که می‌تواند به اهداف علمی مهمی دست یابد.
نانسی گریس رومن
او بالاخره در سال ۱۹۷۷ میلادی/۱۳۵۶ خورشیدی توانست ناسا و کنگره ملی آمریکا را متقاعد کند تا ساخت و ارسال یک تلسکوپ فضایی را در اولویت قرار دهند. به همین دلیل اکثر منجمان رومن را «مادر تلسکوپ فضایی هابل» می‌دانند که برای انجام این پروژه تلاش کرد.
اسم تلسکوپ فضایی هابل از کجا آمده است؟
در سال ۱۹۷۷ میلادی/۱۳۵۶ خورشیدی کنگره ملی آمریکا با تخصیص بودجه برای ساخت «تلسکوپ فضایی بزرگ» (Large Space Telescope) موافقت کرد و دو سال بعد فرایند ساخت آینه ۲.۴ متری این تلسکوپ آغاز شد. اما ناسا در سال ۱۹۸۳ میلادی/۱۳۶۲ خورشیدی تصمیم گرفت تا نام این تلسکوپ را برای ادای احترام به تلاش‌های منجم مشهور آمریکایی، ادوین هابل، به «تلسکوپ فضایی هابل» تغییر دهد.
ادوین هابل
ادوین هابل، منجمی آمریکایی در اوایل قرن بیستم بود که با رصدهای متوالی متوجه شد که کهکشان راه شیری تنها یکی از کهکشان‌های جهان قابل مشاهده است و کیهان بسیار بزرگتر از چیزی است که تصور می‌کردیم. او با بررسی صدها کهکشان توانست متوجه شود که تمام اجرام از همه جهت‌ها از ما دور می‌شوند و جهان در حال گسترش است. این کشف بزرگ به شکل‌گیری نظریه مهبانگ (Big Bang Theory) منجر شد و توانست به منجمان کمک کند تا تصویری از کیهان اولیه داشته باشند و آن را پیش‌بینی کنند.
مهم‌ترین کشف‌های تلسکوپ فضایی هابل
تصاویری که هابل تاکنون ثبت کرده، به منجمان کمک کرده است تا سن و اندازه کیهان را محاسبه کنند. آنها با داده‌های هابل توانستند سن کیهان را تقریبا ۱۳.۸ میلیارد سال و قطر آن را تقریبا ۹۲ میلیون سال نوری به دست آورند.
هابل تصویری به نام «میدان فراژرف هابل» (Hubble Ultra Deep Field) ثبت کرده است که در آن کهکشان‌های بسیار دوردست دیده می‌شوند و جز دورترین کهکشان‌های مشاهده شده به شمار می‌روند.
میدان فراژرف هابل
هابل تا امروز توانسته است به شناسایی سیاهچاله‌ها، ناشناخته‌ترین اجرام کیهانی بپردازد و شواهدی از آنها ثبت کند. این تلسکوپ نقش تاثیرگذاری در کشف انرژی تاریک داشته و توانسته است این نیروی عجیب را مطالعه کند که شتاب انبساط کیهان را هر لحظه افزایش می‌دهد. همچنین این رصدخانه فضایی انفجارهای پرتوی گاما هنگام فروریختن ستاره‌های پرجرم را با جزئیات بالایی بررسی کرده است.
تلسکوپ فضایی هابل با بررسی محل تولد ستاره‌ها، مثل سحابی جبار تصاویری از منظومه‌های سیاره‌ای در حال شکل‌گیری ثبت کرده است که مثل منظومه شمسی هستند. با این داده‌ها می‌توانیم تصویری از چگونگی تشکیل و تحول منظومه ستاره‌ای خودمان داشته باشیم و بیشتر درباره آن بدانیم.
آیا رنگ تصاویر تلسکوپ فضایی هابل واقعی است؟
رصدخانه فضایی هابل هر هفته چیزی حدود ۱۴۰ گیگابایت داده به زمین مخابره می‌کند که تقریبا معادل ۳۰ هزار موزیک با فرمت mp3 است. این داده‌ها به ماهواره‌های مخابراتی ارسال می‌شود و به ایستگاه مخابراتی زمین می‌رسد و پس از عبور از مرکز پرواز فضایی گودارد ناسا (Goddard Space Flight Center) به مرکز کنترل ماموریت در موسسه علمی تلسکوپ فضایی (STScI) می‌رسد.
موسسه علمی تلسکوپ فضایی
منجمان در این موسسه داده‌ها و تصاویر دریافتی را پردازش و تصاویر شگفت‌انگیز هابل را منتشر می‌کنند. داده‌هایی که هابل جمع‌آوری می‌کند، در ابتدا تصاویر سیاه و سفیدی است که با افزودن رنگ کاذب در فرایند پردازش، رنگی می‌شود. زنگ‌های این تصاویر به دلایل متفاوتی انتخاب می‌شوند، مثلا برخی از رنگ‌ها برای نمایش جزئیات مهم استفاده می‌شود.
آینده تلسکوپ فضایی هابل چه خواهد بود؟
امروز ۳۲ سال از پرتاب تلسکوپ فضایی هابل می‌گذرد و مهندسان ناسا این رصدخانه را طوری طراحی کرده‌اند که قابل تعمیر و در صورت نیاز قابل به روز رسانی باشد. از زمانی پرتاب این تلسکوپ تاکنون، پنج ماموریت شاتل فضایی برای تعمیر و به روز رسانی آن ارسال شده است و فضانوردانی توانستند مشکلات آن را حل کنند. با این حال، آخرین پرتاب برای تعمیر تلسکوپ فضایی هابل در سال ۲۰۰۹ میلادی/۱۳۸۸ خورشیدی صورت گرفت و این رصدخانه طوری تعمیر شد که دیگر نیازی به به روز رسانی نداشته باشد. تلسکوپ فضایی هابل تا زمانی که به مشکل بزرگی برخورد نکند، به ماموریت خود ادامه خواهد داد و تصاویر شگفت‌انگیزی از کیهان برای ما ارسال خواهد کرد.
با پرتاب تلسکوپ فضایی جیمز وب در آذرماه گذشته، ناسا و سایر سازمان‌های فضایی جانشینی برای تلسکوپ فضایی هابل ساختند که می‌تواند حتی پشت غبارهای میان‌ستاره‌ای را مشاهده کند. حالا وب در فرایند کالیبراسیون و انجام تنظیمات نهایی قرار دارد و تا تابستان تصاویری از ۲۰۰ میلیون سال ابتدایی کیهان ثبت خواهد کرد که می‌تواند درک امروزی ما از کیهان را تایید و یا به کلی رد کند.
# فصل اول: درک تحولات حسابداری مدیریت # نقطه آغازین: ارتباط گمشده # معرفی ساختار فصل # حسابداری مدیریت چیست ؟ # دیدگاه تکنیکی-مدیریتی # درک حساب های حاشیه دیدگاه عملگرایی- تفسیری # دیدگاه انتقادی-اجتماعی و اقتصادی # چرا تحول ؟ # حسابداری مدیریت تحولاتی داشته است؟ # تحولات حسابداری مدیریت به مثابه تحول رویکرد # دیدگاه‌های تحولات حسابداری مدیریت # دیدگاه عقلایی # نظریه هزینه معاملات حسابداری مدیریت # نظریه عاملیت حسابداری مدیریت # نظریه اقتضایی حسابداری مدیریت # رویکرد تفسیری # دیدگاه انتقادی درک حساب های حاشیه # اقتصاد سیاسی # فرا ساختارگرایی پست مدر نیسم # سوالات فصل # فصل دوم: به سوی تولید انبوه و دیوان سالاری # نقطه آغازین: مشکلات یک کوزه گر # معرفی ساختار فصل # خلاصه ای از روش دیالکتیک تاریخی # کلیت # تناقض # تحول # درک مارکسیسم از تولید # الگوهای غیر مدرن تولید # زمینهای کشاورزی بزرگ # بازرگانان بین المللی و بانکداری # عملیات تولیدی در سیستم فرعی # ویژگی‌های تولید دستی # مهارت تجربی # نقش برنامه ریزی و اجرا # ساختارهای کنترلی در تولید دستی # نقش اقتصاد و جامعه # اشتغال گروهی در فعالیت های اقتصادی # نظارت از طریق تشریفات و هنجارهای اجتماعی # ایجاد بحران در عملیات تولید دستی # انتقال به تولید انبوه # منطقی شدن نیروی کار: تیلوریسم # منطقه سازی سیستم های تولید: فوردیسم # منطقی سازی ساختار سازمانی: دیوان‌سالاری ( بروکراسی ) # جایگاه رویه های محاسباتی: حسابداری بهای تمام شده # سایر مفاهیم نظری حسابداری بهای تمام شده # رویکرد جانسون و کاپلن # رویکرد فرایند کاری # رویکرد فوکو # سوالات‌فصل # فصل سوم: به سوی بهایای محصول # نقطه آغازین: بهایابی و رکورد اقتصادی # معرفی ساختار فصل # بهایابی چیست ؟ # بهایابی به عنوان یک فرایند تکنیکی # بهایابی به عنوان یک فرآیند اجتماعی # توسعه تاریخی بهایابی # دوران قبل و بعد از انقلاب صنعتی # پیدایش و ایجاد بهایابی محصول همراه با تولید انبوه # اقلام بهای تمام شده و مفاهیم آنها # رویه های طبقه بندی هزینه ها # رویه های محاسباتی بهایابی محصول # رهگیری و ردیابی هزینه # تخصیص هزینه ها # محاسبه نرخ جذب سربار # سربار جذب شده # رویکرد مکانیکی بهایابی # سوالات فصل # درک حساب های حاشیه فصل چهارم: برنامه ریزی سود از طریق بودجه بندی # نقطه آغازین: بودجه بندی شرکت های یک شوخی است # معرفی ساختار فصل # اساس بودجه بندی و هزینه یابی استاندارد # ریشه بودجه بندی: کنترل مخارج دولتی # مهندسی صنایع ، کنترل نیروی کار نیروی کار و مفهوم استانداردها # یکپارچگی استاندارد ها با حسابداری صنعتی: شکل گیری هزینه یابی استاندارد # هزینه یابی استاندارد ، بودجه بندی و مدرنیته # ارتباط بین هزینه یابی استاندارد و بودجه بندی # برنامه‌ریزی سود با استفاده از بودجه بندی: فرآیندها و محاسبات # برنامه ریزی عملیاتی در: بودجه عملیاتی # برنامه‌ریزی فروش: بودجه فروش # برآورد مواد مصرفی: بودجه مصرف مواد # برآورد مخارج پرداختی بابت مواد: بودجه خرید مواد اولیه # برآورد هزینه کار مستقیم و ساعت کار مستقیم: بودجه دستمزد مستقیم # برآورد هزینه کارخانه: بودجه سربار متغیر کارخانه # برآورد هزینه های غیر مستقیم کارخانه: بودجه سربار ثابت کارخانه # برآورد سایر هزینه ها: بودجه سربار غیر تولیدی # پیش‌بینی جریان‌های نقدی: بودجه نقدی # بودجه جامع # درک ارتباط بین بودجه های گوناگون # سازماندهی مبتنی بر بودجه در سازمان های مکانیکی # بودجه بندی ، شیوه منطقی مدیریت # ترکیب منطقه عملیاتی با منطقه اداری # قراردادهای مبتنی بر بودجه # رویکردهای مختلف در بودجه بندی # بودجه بندی افزایشی # بودجه بندی بر مبنای صفر # بودجه بندی بر مبنای برنامه # بودجه بندی بر مبنای فعالیت # سوالات فصل # فصل پنجم: ما با این چارچوب چه میکنیم ؟ # نقطه آغازین: کنترل مدیریت در اتاق تشریح دانشجویی # معرفی ساختار فصل # مفهوم کنترل # کنترل مدیریت # مدل هاروارد کنترل مدیریت # سایبرنتیک و تئوری عمومی سیستمها # نگرش اجتماعی- سیاسی # کنترل بودجه ای: تکنیک ها و روش ها # بودجه انعطاف پذیر # بهایابی استاندارد- تحلیل انحرافات # انحراف مواد مستقیم # انحراف قیمت ( نرخ ) مواد مستقیم # انحراف مصرف مواد مستقیم # انحراف ترکیب مواد و انحراف بازده مواد # انحرافات دستمزد # انحراف نرخ دستمزد # انحراف کارایی دستمزد # انحراف سربار متغیر درک حساب های حاشیه # انحراف هزینه سربار متغیر # انحراف کارایی سربار متغیر # انحراف فروش # انحراف قیمت فروش # انحراف حجم فروش # انحراف ترکیب فروش # انحراف مقدار فروش # بودجه های قانونی در به شکل مکانیکی # سوالات # فصل ششم: به سوی مدل های اقتصادی تصمیم گیری # نقطه آغازین: انسان های اقتصادی در دنیای اقتصادی # معرفی ساختار فصل # مدل اقتصادی نئوکلاسیک شرکت و حسابداری مدیریت # کارکرد سود: مفهوم حسابداری و اقتصادی سود # کارکرد درآمد کل # کارکرد بهای تمام شده و تولید # تجزیه و تحلیل بهای تمام شده: کاربرد مدل نئوکلاسیک اقتصادی در حسابداری مدیریت # طبقه بندی هزینه ثابت و متغیر # ترکیب روش های حاشیه فروش ، نقطه ی سر به سر و حاشیه ایمنی # نقطه سر به سر # سود پیش بینی شده و حاشیه ایمنی # سود هدف # تجزیه و تحلیل عوامل محدود کننده # مثال: حاشیه فروش به ازای یک واحد عامل محدودکننده # حداکثر سازی سود در بلند مدت: بودجه بندی سرمایه مبتنی بر علم اقتصاد # ارزش فعلی جریانات نقدی آتی # کارایی نهایی سرمایه و نرخ بازده داخلی # هزینه سرمایه # هزینه سرمایه اوراق قرضه # هزینه سرمایه سهام ممتاز # هزینه سرمایه سهام عادی # هزینه سود انباشته # میانگین موزون هزینه سرمایه ( WACC) # مدل سازی اقتصادی شرکت # دیدگاه دیگر: حسابداری با عنوان متاتئوری علم اقتصاد ؟ # سوالات فصل # فصل هفتم : به سوی مشتری مداری و تولید انعطاف پذیر # نقطه آغازین : مواجهه با ژاپنی ها # معرفی ساختار فصل # تحولات فرامکانیکی: درک ، پیچیدگی و کلیت # محیط تحمل: از محلی به جهانی # تحول اهداف سازمانی: از مالی به استراتژیک # تحول از تولید انبوه به تولید انعطاف‌پذیر # بحران تولید انبوه # تولید انعطاف پذیر: پیدایش مفهوم و زمینه # تولید انعطاف پذیر چیست ؟ # تولید انعطاف پذیر در محیط اجتماعی # فرافوردیسم: (پست فوردیسم) # تخصصی سازی قابل انعطاف # فرامدرنیته # فرابوروکراسی # جمع بندی سازمان های فرامکانیکی و حسابداری مدیریت # سوالات فصل # فصل هشتم: حسابداری مدیریت استراتژیک # نقطه آغازین: چالش های حسابداری در دنیای جدید # چالش ژاپنی # اهمیت مزیت رقابتی # نقشه جدید حسابداری # معرفی ساختار فصل # حسابداری مدیریت استراتژیک (SMS) چیست ؟ # حسابداری مدیریت استراتژیک راه حلی برای مشکلات حسابداری مدیریت سنتی # حسابداری مدیریت استراتژیک در مقایسه با حسابداری مدیریت سنتی قابل فهم تر است # حسابداری مدیریت استراتژیک حلقه ارتباطی حسابداری مدیریت با سایر حوزه‌های اجرایی است # حسابداری مدیریت استراتژیک و موضوعات استراتژیک # حسابداری و مدیریت استراتژیک و بازاریابی # حسابداری مدیریت استراتژیک و مدیریت عملیات # جهت‌گیری حسابداری مدیریت استراتژیک # حسابداری استراتژیک شرکت # چشم انداز سازمانی # بیانیه ماموریت # استراتژی های شماشینرکت و مدل های برنامه ریزی پرتفوی # ماتریس BCG # ماتریس 9 سلولی GE # استراتژی های سطح کسب و کار: حسابداری و موفقیت یابی در بازار رقابتی # استراتژی های عمومی # تجزیه و تحلیل صنعت # تجزیه و تحلیل زنجیره ارزش # سیستم‌های ارزیابی عملکرد: از رویکردهای سنتی تا استراتژیک # معیارهای ارزیابی عملکرد سنتی # ابزارهای ارزیابی: حسابداری سنجش مسئولیت # ابعاد مورد ارزیابی: جنبه مالی # روش اجرا: غیر یکپارچه # کانون توجه: تاکید بر روی بازده سرمایه گذاری و رعایت بودجه # نقاط ضعف سیستم های ارزیابی عملکرد سنتی # کارت ارزیابی متوازن BSC: سیستم ارزیابی عملکرد استراتژیک و یکپارچه # ابعاد اصلی اندازه‌گیری
2. بعد از ثبت سفارش، هزینه پستی به سبد خرید شما اضافه خواهد شد.
3. در صورتیکه سفارش شما فاقد موجودی باشد، تمام وجه به شما عودت خواهد شد.
(اگر تعداد کالاهای خود را افزایش دهید در هزینه ارسال صرفه جویی خواهید کرد)
توجه : بعد از خرید محصول دانلودی، لینک های دانلود در پروفایل شما (با همان نام کاربری که آن محصول را خریده اید وارد شوید) در قسمت "سفارشات من" برای همیشه موجود می باشد و می توانید هر زمان که خواستید با استفاده از آنها، فایل مورد نظر را دانلود نمائید.
مطمئن باشید که نظرات شما بسیار دقیق مطالعه خواهد شد و به آن پاسخ خواهیم داد ، هر نظری که برای ما می نویسید قوت قلبی برای حال ما خواهد بود
جز، جزء و جزو؛ جزئیاتی درباره این کلمات پر حاشیه!
جزو تغییر یافته واژه عربی جزء است و از نظر لغوی در فارسی معنای هر دو کلمه یکسان است. اغلب ویراستاران کلمه جزو را در متون به جزء تبدیل می‌کنند؛ ولی باید در نظر داشته باشیم که اهل زبان میان این دو کلمه تفاوت قائل می‌شوند و هر یک را در معنای خاصی به کار می‌برند. یعنی کلمه جزو معمولاً در معنای زیر مجموعه، ضمیمه یا اضافه شده به کار می‌رود و کلمه جزء به معنای پاره، بخش یا خرد و اندک است و در مقابل کل قرار می‌گیرد. به مثال‌های زیر دقت کنید:
ببر مازندران، جزو حیوانات در حال انقراض است. (یعنی از حیوانات در حال انقراض است.)
امروزه سلامت مردم، جزو مسائل ضروری کشور است.
جزء ناشناخته ویروس کرونا کشف شد. (یعنی بخش ناشناخته ویروس کشف شد.)
هوا از سه جزء اصلی تشکیل می‌شود که عبارت است از نیتروژون، اکسیژن و آرگون.
پس اگرچه این دو کلمه از نظر اهل زبان متفاوت و از نظر لغوی یکسان است؛ اما از نظر اغلب ویراستاران استفاده از جزء در متون رسمی، شیواتر است؛ خصوصاً اگر توجه کنیم که در فرهنگ‌های لغت، کلمه جزو به مدخل جزء ارجاع داده شده است. همچنین در بیشتر مشتقاتِ این واژه مانند جزئیات یا جزئی همزه باقی مانده است.
نکته: باید توجه داشته باشید که نوشتن کلمات جزئیات و جزئی به صورت جزویات، جزییات و جزوی نادرست است.
آیا جز با جزء و جزو تفاوت دارد؟
بله! کلمه جُز در فارسی به معنای به غیر از استفاده می‌شود و به کلی از جزء و جزو متفاوت است. به زعم رضا شکرالهی احتمال دارد این کلمه مخفّفِ «جدا از» باشد.
جز خوشبختی، هیچ چیزی را جدی نگیرید.
مرگ شادمانه، آلبر کامو
تمام لذات بیهوده هستند و بیهوده‌تر از همه آنها، لذاتی است که با رنج به دست می‌آید و نتیجه‌ای جز رنج نصیبش نمی‌شود.
تلاش بیهوده عشق، ویلیام شکسپیر
در دوران پاندمی ویروس کرونا جز در موارد ضروری از خانه خارج نشوید.
به جز یادگرفتن تایپ ده‌انگشتی فعلا لازم نیست کار دیگری انجام بدهی.
تایپ ده‌انگشتی مهارتی است که همه به آن نیاز داریم. آن را با آسان‌ترین و بهترین روش بیاموزید.
آموزش کارشناسی قیمت ملک تجاری (نکات مهم + روش قیمت گذاری)
بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری با کارشناسی قیمت ملک مسکونی، زمین و کلنگی کاملا متفاوت است. در کارشناسی ملک مسکونی با قواعد مشخصی سر و کار داریم. بنابراین می‌توانیم با استفاده از فرمول‌های مشخصی، ملک یا زمین مورد نظر را قیمت‌گذاری کنیم.
در بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری عواملی دخیل هستند که نمی‌توان میزان اثر گذاری آنها روی قیمت ملک را در قالب فرمول‌های مشخصی توصیف کرد. به همین دلیل می‌گوییم فاکتورهای موثر در کارشناسی قیمت ملک تجاری، فاکتورهایی عرفی هستند.
در این مقاله تلاش میکنیم شما را با ابعاد مختلف بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری آشنا کنیم. مطالبی که در این مقاله می‌خوانید عبارتند از:
- حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری چیست؟
- فاکتورهای عرفی مهم در قیمت گذاری ملک تجاری
- از چه راهی ملک تجاری را قیمت گذاری کنیم؟
حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری چیست؟
اگر مقاله آموزش کارشناسی قیمت ملک و مقاله‌ای که در خصوص نحوه محاسبه قدرالسهم زمین آپارتمان نوشته‌ایم را مطالعه کرده باشید، به خوبی می‌دانید که کارشناسی قیمت ملک، زمین و ساختمان کلنگی، تحت تاثیر عوامل مشخصی است.
حتی در مقاله مشاوره ساخت و ساز دیدید که با در نظر گرفتن عوامل مشخصی مثل قیمت زمین، قیمت نوساز منطقه و هزینه‌ی ساخت و ساز، می‌توان از فرمول‌های مشخصی برای محاسبه سود سازنده با تخمین مناسبی استفاده کرد.
موضوع کارشناسی قیمت ملک تجاری با تمام این موارد متفاوت است. حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری، میزان سودآوری آن برای فردی است که قصد بهره‌برداری از ملک را دارد. فرد بهره‌بردار می‌تواند مالک، خریدار ملک یا فردی باشد که قصد اجاره آن را دارد.
به عبارت دیگر، اصلی‌ترین مسئله‌ای که روی تعیین قیمت ملک تجاری اثر گذار است، این موضوع است که راه انداختن کسب و کار در آن ملک، چقدر می‌تواند سودآورد باشد؟ هر چه موقعیت و شرایط ملک بیشتر به سودآوری کمک کند، قیمت آن ملک نیز افزایش می‌یابد.
برای اینکه تفاوت موضوع کارشناسی قیمت ملک تجاری با ملک مسکونی را به خوبی درک کنید، به این نکته مثال توجه کنید.
فرض کنید خانه‌ای را در یکی از محله‌های خوب شهر می‌سازید. اگر با انجام هزینه‌ی بیشتر، خانه را لاکچری بسازید، در فروش می‌توانید سود بیش‌تری بدست آورید. اما اگر در همان محله، برای ساخت یک مغازه بیش‌ترین هزینه ممکن را بکنید، به هیچ وجه سود بیشتر شما را تضمین نمی‌کند.
زیرا همان طور که پیش‌تر گفتیم، قیمت گذاری ملک تجاری تابع فاکتورهای متفاوتی است. در ادامه این فاکتورها را توضیح می‌دهیم.
فاکتورهای عرفی در نحوه قیمت گذاری ملک تجاری
فاکتورهای عرفی را می‌توان به ۴ دسته زیر تقسیم کرد:
- میزان پاخور مغازه
- واقع بودن در بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص
- برند شدن محل کسب
- میزان تقاضا برای ملک
توجه داشته باشید که موارد مختلفی می‌تواند روی هر یک از این فاکتورها اثر گذار باشد که در ادامه به بعضی از آنها نیز اشاره میکنیم.
۱- بَر ملک تجاری (عرض ملک تجاری)
عرض ملک تجاری از جهات مختلف روی قیمت گذاری آن اثر گذار است.
بَر ملک هم برای املاک مسکونی اهمیت دارد هم برای املاک تجاری. اما این اهمیت از جهات متفاوتی است. وقتی بر ملک بیشتر باشد، یعنی مغازه می‌تواند ویترین بیش‌تری داشته باشد.
ویترین مغازه نیز در حکم یک تابلوی تبلیغاتی و حتی بالاتر از آن است. مشاهده ویترین مغازه هست که خیلی از مشتری را برای ورود به مغازه متقاعد می‌کند. در نتیجه می‌توان گفت ویترین مغازه اثر مستقیمی در افزایش پاخور مغازه دارد.
البته بر ملک از جهت دیگری نیز روی کارشناسی قیمت ملک تجاری و قیمت گذاری روی آن موثر است. جنبه دیگر اثر گذاری بر ملک، تعیین متراژ مغازه است.
۲- بر ملک و متراژ مغازه
فرض کنید ۲ ملک تجاری داریم که متراژ هر دو ۲۰۰ متر مربع است. طول زمین اول ۱۰ متر و بر آن ۲۰ متر است. طول زمین دوم ۲۰ متر و بر آن ۱۰ متر است. یا توجه به اینکه متراژ هر دو ملک ۲۰۰ متر مربع است، آیا در این حالت ارزش هر دو ملک یکسان است؟ قطعا خیر!
چرا؟ زیرا وقتی بر ملک شما ۱۰ متر است، نهایتا می‌توانید دو دهنه مغازه در آن داشته باشید. اما وقتی بر ملک ۲۰ متر است، می‌توانید ۴ دهنه مغازه با بر ۵ متر داشته باشید.
در این خصوص توجه به یک نکته نیز اهمیت زیادی دارد. ارزش هر متر مربع از مغازه‌ای با متراژ ۵۰ متر مربع بیشتر از ارزش هر متر مربع از مغازه‌ای با ۲۰۰ متر مربع است. این ادعا دو دلیل دارد.
اول اینکه وقتی متراژ مغازه کوچک‌تر است، برای کسب و کارهای بیش‌تری مناسب است. دوم اینکه همین موضوع باعث افزایش تقاضا برای آن مغازه شده، در نتیجه هر متر مربع از آن ارزش بیش‌تری می‌یابد.
بنابراین میزان بر ملک تجاری می‌تواند به طور مستقیم در افزایش پاخور و افزایش میزان تقاضا برای آن ملک موثر باشد.
۳- ارتفاع سقف
در گذشته ارتفاع سقف بسیاری از مغازه‌ها در حد املاک مسکونی بود. یعنی حدودا ۳ متر. اما امروز اکثر املاک تجاری ارتفاع سقف بیش‌تری دارند. چیزی در حدود ۵ متر.
بیشتر بودن ارتفاع سقف برای یک ملک تجاری و برای اغلب کسب و کارها یک مزیت به حساب می‌آید. در نتیجه این مزیت می‌تواند باعث افزایش تقاضا برای آن ملک شود.
هر زمان که با افزایش تقاضا روبرو باشیم، افزایش قیمت نیز در پی خواهد بود. در نتیجه ارتفاع سقف نیز عاملی است که می‌تواند در قیمت گذاری ملک تجاری اثر گذار باشد.
۴- دو نبش بودن یا یک بَر بودن
قطعا مغازه دو نبش بهتر از مغازه یک بر است. اما چرا؟ باز هم مسئله ویترین و بیشتر درک حساب های حاشیه درک حساب های حاشیه دیده شدن. یکی از محاسن مغازه‌های بر خیابان نسبت به مغازه‌های داخل مجتمع‌های تجاری، همین ویترین داشت است.
همیشه ویترین بیشتر مساوی بیشتر دیده شدن است. بنابراین وقتی یک مغازه دو بر است، فرصت بیش‌تری برای دیده شدن دارد. بیشتر دیده شدن نیز مساوی ورود مشتری بیشتر به مغازه است. این نیز به معنای داشتن پاخور بیشتر است.
۵- ویترین مغازه و موقعیت مکانی آن نسبت به خیابان
هر چه ویترین مغازه فرصت بیش‌تری برای دیده شدن داشته باشد، ارزش آن ملک تجاری بیشتر است.
فرض کنید در دو طرف کوچه‌ای مشرف به خیابان، ۲ مغازه قرار داد. هر دو مغازه نیز دو بر هستند. با متراژ و طول بر یکسان. فکر می‌کنید قیمت این دو مغازه یکسان است؟ خیر!
مغازه که در جهت عبور ماشین‌ها دید بیش‌تری دارد ارزش بیش‌تری نیز دارد. به تصویر بالا و جهت عبور ماشین‌ها دقت کنید. در این تصویر مغازه شماره ۱ نسبت به مغازه شماره ۲ و مغازه شماره ۳ نسبت به مغازه شماره ۴ با ارزش‌تر هستند.
دلیل این مطلب نیز فرصت بیشتر دیده شدن آنها است. به عبارت دیگر، مغازه شماره ۱ و ۳ به علت فرصت بیش‌تری که برای دیده شدن دارند، امکان داشتن پاخور بیش‌تری دارند. در نتیجه ارزشمندتر هستند.
۶- واقع شدن در بورس عرضه کالا یا خدمات
بعضی از خیابان‌ها به مرور تبدیل به بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص می‌شوند. مثلا خیابان لاله زار تهران بورس عرضه لوستر در تهران است. واقع شدن مغازه یا ملک تجاری در چنین جاهایی نیز روی قیمت‌گذاری آن اثر گذار است.
فرض کنید دو خیابان به موازات هم وجود دارد که میزان تردد (یا همان پاخور) یکسانی دارند. اگر یکی از خیابان‌ها بورس کالایی خاص باشد و خیابان دیگر بورس عرضه هیچ کالا یا خدماتی نباشد، ارزش املاک تجاری خیابانی که بورس هست بیشتر است.
یعنی بورس بودن یک خیابان، به خودی خود باعث افزایش پاخور و سودآوری بیشتر املاک تجاری آن خیابان می‌شود.
موضوع بورس بودن را از زاویه‌ی دیگری هم می‌توان بررسی کرد. خیلی‌ها تصور می‌کنند به طور کل و تحت هر شرایطی، مغازه بر خیابان بهتر از واحدهای تجاری داخل مجتمع‌های تجاری است.
در صورتی که اگر یک مجتمع تجاری، پاخور خوبی داشته باشد و بورس هم باشد (مثل پاساژ علاءالدین) می‌تواند از بعضی از مغازه‌های بر خیابان بهتر باشد.
۷- برند بودن مغازه
وقتی ملک تجاری به واسطه حسن سابقه یا نام تجاری خود برند شده است، مشتریان بیش‌تری را جذب می‌کند.
برند بودن و شناخته شده بودن یک مغازه می‌تواند روی ارزشمندتر شدن آن اثر گذار باشد. مغازه‌ای را فرض کنید که بر خیابان نیست، داخل یک کوچه واقع شده و حتی ویترین قابل توجهی ندارد، اما کاملا خوشنام بوده و مشتریان خاص خود را دارد.
قطعا ارزش این مغازه از سایر مغازه‌های آن محدوده بیشتر است. بنابراین برند بودن یک مغازه فاکتوری عرفی است که نمی‌توان آن را نادیده گرفت.
همانطور که در ابتدای مقاله گفتیم، مهم‌ترین عامل اثر گذار در قیمت یک مغازه، میزان سودآوری آن است. بنابراین وقتی یک مغازه مشتریان ثابت زیادی دارد و کاملا شناخته شده است، دارای ارزش بالای خواهد بود.
مواردی که به آنها اشاره کردیم، بخشی از فاکتورهای عرفی و غیرعرفی بود که در کارشناسی قیمت ملک تجاری تاثیر غیر قابل انکاری دارند. قطعا به این لیست می‌توان موارد دیگری را نیز اضافه کرد.
مثلا ارزش معامله‌ای که در آن مالکیت و سرقفلی با هم به فروش برسد بیشتر از معامله‌ای است که صرفا سرقفلی واگذار شود.
قطعا در کارشناسی قیمت ملک تجاری، بسته به خود ملک، ویژگی‌های آن، منطقه‌ای که ملک در آن واقع است و… عوامل ریز و درشت بسیار زیادی اثر گذار هستند. بنابراین سوالی که ایجاد می‌شود این است که برای کارشناسی قیمت ملک تجاری باید از چه روشی استفاده کرد؟
در ادامه به سوال پاسخ می‌دهیم.
نحوه کارشناسی قیمت ملک تجاری
اگر توضیحات بالا را به دقت خوانده باشید، به خوبی متوجه شده‌اید که فاکتورهای اثر گذار در قیمت ملک تجاری به گونه‌ای است که در کارشناسی قیمت ملک تجاری نمی‌توان به فرمول خاصی رسید.
مثلا قطعا نمی‌توان گفت اگر ملکی در بورس بود، فلان درصد ارزش بیش‌تری دارد. یا به هیچ وجه نمی‌توان گفت اگر یک مغازه در هر جای کشور برند باشد، چقدر ارزش آن نسبت به مغازه‌های مجاور بیشتر است. دلیل این موضوع نیز در عرفی بودن این معیارها نهفته است.
بنابراین برای کارشناسی قیمت ملک تجاری باید عرفی عمل کرد. یعنی باید عرف قیمت‌ها را بررسی کرد و به این ترتیب به جمع‌بندی رسید.
در نتیجه بهترین روش برای کارشناسی قیمت ملک تجاری این است که ابتدا به مشاورین املاک منطقه مراجعه کرده و قیمت املاک تجاری را استخراج کنیم.
سپس ویژگی‌های ملک مورد (که در این مقاله به آنها پرداختیم) را با سایر املاک مقایسه کرده و به یک عدد نسبی و منطقی برای قیمت ملک مورد نظر برسیم.
در آخر باید به این نکته توجه داشته باشید که قیمت نهایی ملک پس از عرضه آن به بازار مشخص می‌شود. چرا که در بازار املاک این، عرضه و تقاضا حرف آخر را می‌زند. به عبارت دیگر هر چقدر هم که قیمت کارشناسی شده شما منطقی باشد، این کشش بازار و میزان تقاضا هست که عدد دقیق را مشخص می‌کند.
در این مقاله تلاش کردیم فاکتورهای حیاتی برای کارشناسی قیمت ملک تجاری را به شما معرفی کرده و روش قیمت گذاری روی املاک تجاری را توضیح دهیم. اگر سوالی در خصوص کارشناسی قیمت ملک تجاری دارید، سوال خود را در بخش نظرات در انتهای همین مقاله مطرح کنید. در اسرع وقت به سوال شما پاسخ می‌دهیم.
دیدگاه شما